通常情況住宅小區安防監控系統，由社會治安辦、公安局、市房管局等多部門共同制定的《居民住宅小區安全防范系統技術規范》實施，對視頻監控系統、周界報警系統、視頻門禁系統、住戶報警系統等提出要求，從而提高小區安全防范水平。

《規范》適用于住宅小區、單幢(多幢)獨立住宅樓的安全防范系統的建設。它不僅對新建住宅小區、住宅樓的安全防范系統建設提出了新的要求和指導，也對現有小區、住宅樓的安全防范系統新建或升級，提供了可行性參考。

新建小區應有這些安防系統

視頻監控系統安裝在15個重要區域

小區哪些地方要安裝視頻監控？

《規范》對攝像機的安裝位置提出具體要求，即：小區出入口、出入口外廣場及機動車和非機動車停放區域、停車庫出入口、一樓（地下層）電梯廳、住宅樓出入口、地下機動車停車庫主要通道、地面機動車集中停放區、小區（廣場、公園、康樂中心、超市、商鋪、會所）等人員活動場所、小區制高點、頂樓到平臺的出入口、電梯轎廂（2戶住宅以下或電梯直接進戶的除外）、小區周界、公共租賃房各層樓梯（出入口、電梯廳或公共樓道）、監控中心、水泵房、配電機房等15個重要區域，且監控區域不能有盲區。

建筑面積達5萬平方米、戶數達3000戶的小區，應在小區制高點安裝高空系統，覆蓋小區及周邊道路，要求采用星光級高空球機。

視頻至少保存30天

攝像機像素至少200萬CCD像素、分辨率達到1080P，并對黑白和彩色提出要求，要求內置紅外或白光的輔助光源。

視頻監控圖像要清晰地顯示進出人員面部特征和機動車牌號，圖像、圖片及相關數據要進行24小時全天候記錄和實時傳輸至小區監控中心存儲，視頻保存時間至少30天，圖片及相關數據保存時間至少90天。

為確保圖像不丟失，要求配備網絡數字錄像設備，設置視頻丟失、網絡掉線、硬盤錯誤等提示功能。

出入口機動車捕獲率不小于90%

小區出入口、機動車停車場出入口攝像機的安裝，要求內置嵌入式操作系統的智能攝像機，可以起到智能抓拍、號碼識別、視頻檢測、連續視頻流的壓縮與傳輸、視頻與圖片分流設計等。機動車輛捕獲率不小于90%，非機動車和行人的捕獲率不小于85%。

視頻門禁系統記錄事件發生前10秒或后10秒

《規范》提出，視頻門禁系統由單元門禁、可視對講、后端管理系統、公安聯網等部分共同組成。對講系統語音要清晰，圖像要清晰顯示人員的面部特征，開鎖功能要正常，提示信息要可靠、及時、準確。

當一些意外事件發生時，系統要能聯動進行拍照和錄像，可記錄事件發生的前10秒及后10秒視頻，照片需要為事件發生時的實時照片。

系統支持消防火警信號接入，當火警發生時記錄事件并聯動門禁進入常開狀態。

周界報警系統確保無盲區和死角

《規范》要求安裝周界報警系統，確保無盲區和死角，安裝范圍包括：圍墻、柵欄、與外界相通的河道；不設門衛崗的出入口或夜間無人值班的；與住宅相連，高度在6米以下的用于商鋪、會所等功能的建筑物頂層平臺。當系統報警時，小區監控中心應有聲光報警信號，并在模擬顯示屏或電子地圖上準確標識報警的周界區域。

客廳、主臥可安裝緊急求助報警系統

住戶報警系統應用在別墅住宅每一層樓面（含與住宅相通的私家停車庫），與住宅相連高度在6米以下的商鋪、會所等頂層平臺上一層建筑，住戶一層、二層和頂層，都應安裝防盜報警系統。住戶在三層及三層以上的視情況安裝。

客廳、主臥選擇隱蔽、可靠的地方，可安裝緊急求助報警系統，衛生間、次臥及未明確用途的房間，視情況安裝。

報警控制器與小區監控中心應有聯網功能。對于非法入侵的行為，能及時發出報警響應，探測范圍應有效覆蓋住宅與外界相通的門、窗等區域，盡量避免誤報。

小區監控中心面積不得少于20平方米

《規范》要求，小區監控中心不得設置在地下室，面積不得少于20平方米，戶型宜為長方形，大型住宅小區還應根據設備數量、安裝要求，預留值班操作間、維修間、間歇休息區、衛生區等。

每人監看不超過15個監控攝像機，配足值守人員，配備與巡邏人員、公安機關聯系互動的通訊工具。

安防工程免費維保期不少于二年

關于小區安防系統工程，免費維保期不少于二年，售后服務內容應在合同和竣工資料中體現。

免保期過后，應由開發商或物業公司于專業維護公司簽訂維護合同，建立有效的管理措施，定期進行維護保養。當系統出現故障后，維保人員應在四小時內到達現場并及時排除故障，淘汰、更換過期和損壞的設備器材，保持各系統處于良好的運行狀態。

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