北上廣深人口密集型大城市，住房需求逐年遞增，數(shù)量巨大的流動(dòng)人口既推動(dòng)了一線城市中低端房產(chǎn)資源的迅猛發(fā)展，同時(shí)也延伸了樓宇周邊復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈。尤其是國(guó)家近兩年提出的“智慧城市”的發(fā)展口號(hào)，讓除房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之外以樓宇周邊安防產(chǎn)品為生的市場(chǎng)看到了希望。

智慧城市加強(qiáng)中低端住房安防系統(tǒng)

北上廣深人口密集型大城市，住房需求逐年遞增，數(shù)量巨大的流動(dòng)人口既推動(dòng)了一線城市中低端房產(chǎn)資源的迅猛發(fā)展，同時(shí)也延伸了樓宇周邊復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈。尤其是國(guó)家近兩年提出的“智慧城市”的發(fā)展口號(hào)，讓除房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之外以樓宇周邊安防產(chǎn)品為生的市場(chǎng)看到了希望。伴隨著IT智能技術(shù)的日趨成熟，如今的安防系統(tǒng)也加快升級(jí)，原本通過(guò)單線人工操作的樓宇對(duì)講產(chǎn)品如今也借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的力量，和視頻監(jiān)控技術(shù)相結(jié)合，讓小區(qū)安防系統(tǒng)更加智能，居民安全系數(shù)也直線上升!

保障性住房主要包括限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房三大部分，開(kāi)發(fā)商在限定利潤(rùn)的情況下進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。從產(chǎn)品需求來(lái)看，除了按規(guī)范要求外，無(wú)論是自行購(gòu)買(mǎi)亦或是工程商集成商集中采購(gòu)，都會(huì)是優(yōu)先考慮產(chǎn)品性能價(jià)格比。而居民購(gòu)買(mǎi)滿足自住和改善需求的，一般以中小戶型、中低價(jià)位普通商品房為主，這些房子的配套設(shè)施，要求更多的是經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、可靠、穩(wěn)定。從產(chǎn)品功能上來(lái)看，樓宇對(duì)講系統(tǒng)從普通對(duì)講，發(fā)展到黑白可視對(duì)講、彩色可視對(duì)講，目前升級(jí)到家庭智能終端，產(chǎn)品功能趨于多樣化和綜合化，系統(tǒng)也從獨(dú)立系統(tǒng)發(fā)展到聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。

事實(shí)上，對(duì)于普通用戶，智能家庭終端系統(tǒng)有些功能是日常生活中少有機(jī)會(huì)用上的，因此2011年1000萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)將加快中低端的對(duì)講產(chǎn)品的發(fā)展。在近期或者未來(lái)較長(zhǎng)的一段時(shí)間里，中低檔樓宇對(duì)講系統(tǒng)前景可觀。

網(wǎng)絡(luò)化漸行漸近

網(wǎng)絡(luò)化作為當(dāng)前樓宇對(duì)講行業(yè)的主流發(fā)展技術(shù)，在2011年的深圳安博會(huì)上得到了充分的驗(yàn)證。各路樓宇對(duì)講廠商紛紛展出了TCP/IP組網(wǎng)方式的樓宇對(duì)講系統(tǒng)以及相關(guān)產(chǎn)品。目前，企業(yè)在對(duì)講系統(tǒng)中采用TCP/IP通訊協(xié)議，可通過(guò)LAN/WAN/Internet構(gòu)建系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)跨樓層、跨建筑、跨城市的遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)控制及數(shù)據(jù)傳輸。

TCP/IP通訊的優(yōu)點(diǎn)在于采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的流行通訊協(xié)議，理論上組網(wǎng)數(shù)量沒(méi)有限制、組網(wǎng)范圍廣，可以實(shí)現(xiàn)跨地區(qū)、跨國(guó)界的聯(lián)網(wǎng);通訊速度快，適合大型系統(tǒng)。此外，這種網(wǎng)絡(luò)通訊質(zhì)量穩(wěn)定，抗干擾能力強(qiáng)。如果用戶已經(jīng)有了局域網(wǎng)，可以利用現(xiàn)有的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行組網(wǎng)。在增加點(diǎn)位時(shí)，技術(shù)人員可以就近、方便地接入到已存在的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中。不過(guò)，采用TCP/IP的組網(wǎng)方式之后，樓宇對(duì)講設(shè)備的成本會(huì)高于RS485的通訊方式。如果是跨地域的大型系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)管理和網(wǎng)絡(luò)安全也會(huì)成為新的問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)人士表示，在大型樓宇對(duì)講系統(tǒng)中，TCP/IP的組網(wǎng)方式與RS485組網(wǎng)方式相比，優(yōu)勢(shì)非常明顯，可以減少敷線工程量。此外，高速通信可以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)信息共享，便于技術(shù)人員對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行管理;方便系統(tǒng)的調(diào)試方式，使系統(tǒng)具有極大的靈活性，便于系統(tǒng)擴(kuò)容。因此，網(wǎng)絡(luò)化將成為未來(lái)樓宇對(duì)講技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)。

多系統(tǒng)集成日趨成熟

由于用戶應(yīng)用需求的多樣性和安防要求的持續(xù)增加，樓宇對(duì)講技術(shù)也呈現(xiàn)出多元化和集成化的發(fā)展趨勢(shì)。目前，樓宇對(duì)講系統(tǒng)不再單純地局限于呼叫對(duì)講功能，更需要適應(yīng)市場(chǎng)需求進(jìn)行革新，增加新的功能。因此，整合門(mén)禁、識(shí)別、報(bào)警等功能的樓宇對(duì)講系統(tǒng)將成為樓宇對(duì)講技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

當(dāng)前，在樓宇對(duì)講系統(tǒng)中，很多安防、自動(dòng)化控制技術(shù)可以與之結(jié)合起來(lái)，比較常見(jiàn)的安防及弱電子系統(tǒng)有視頻監(jiān)控、防盜報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)、樓宇自控、電梯控制等，都可以與樓宇對(duì)講系統(tǒng)整合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。

例如，樓宇對(duì)講系統(tǒng)與樓宇自控進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，可控制開(kāi)啟或關(guān)閉大樓的照明、空調(diào)等設(shè)備;樓宇對(duì)講系統(tǒng)可聯(lián)動(dòng)電梯升降到指定的樓層;樓宇對(duì)講系統(tǒng)可與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)起來(lái)，當(dāng)某區(qū)域報(bào)警時(shí)，樓宇對(duì)講系統(tǒng)可把控制權(quán)授予到報(bào)警系統(tǒng)中，將報(bào)警區(qū)域的通道門(mén)自動(dòng)關(guān)閉，為追捕罪犯提供方便;樓宇對(duì)講系統(tǒng)還可與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，由消防系統(tǒng)命令門(mén)禁控制的門(mén)開(kāi)啟或者關(guān)閉，為人員逃生和隔絕煙塵創(chuàng)造條件。

業(yè)內(nèi)人士指出，智能樓宇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也愈來(lái)愈傾向?qū)踩婪懂a(chǎn)業(yè)的電視監(jiān)控、防盜報(bào)警、門(mén)禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講、智能停車(chē)場(chǎng)等建立在一個(gè)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)資源共享，以適應(yīng)工程的智能一體化設(shè)計(jì)、綜合布線和施工的要求，避免資源的浪費(fèi)和工程的復(fù)雜性。

對(duì)講產(chǎn)品選購(gòu)指南

住宅對(duì)講行業(yè)產(chǎn)品缺乏標(biāo)準(zhǔn)，許多產(chǎn)品不能兼容，質(zhì)量也參差不齊，因此，對(duì)于工程商和地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，選購(gòu)一款好的數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)，益加重要。

廠商的實(shí)力很多數(shù)字化對(duì)講系統(tǒng)在樣品屋或展示廳里運(yùn)行是好的，但在實(shí)際工程中可能無(wú)法驗(yàn)收。基于TCP/IP的數(shù)字對(duì)講往往存在聲音、圖像如何處理的難題，包括消除回音、避免影像延遲，都不是簡(jiǎn)單的事情。因此，在購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品之前，要考察該廠商是否有高水平的研發(fā)隊(duì)伍?是否有高效的管理團(tuán)隊(duì)?是否做過(guò)一些具有代表性的工程項(xiàng)目?

系統(tǒng)穩(wěn)定可靠任何一款產(chǎn)品，穩(wěn)定可靠是最根本的。現(xiàn)在的社區(qū)戶數(shù)上千戶居多，甚至有上萬(wàn)戶，如果系統(tǒng)不穩(wěn)定，經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，將會(huì)嚴(yán)重影響社區(qū)居民生活。因此，不僅要觀看產(chǎn)品的展示，還要實(shí)地考察成熟的案例。因此實(shí)地觀摩案例，聽(tīng)聽(tīng)業(yè)主的聲音，才會(huì)買(mǎi)得放心，住得安心。

產(chǎn)品工藝設(shè)計(jì)由于對(duì)講系統(tǒng)已經(jīng)融入我們的生活，因此，數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)的工藝外觀，必須和家居風(fēng)格接近，先用外觀來(lái)打動(dòng)用戶，給用戶留下好的印象。

上乘的服務(wù)一流的企業(yè)，一流的服務(wù)。服務(wù)很大程度影響用戶的最終決策，而數(shù)字可視對(duì)講系統(tǒng)剛開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，如果服務(wù)做不好，用戶可能仍會(huì)選用模擬可視對(duì)講系統(tǒng)。

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